Fuite toiture 93 : trouver l'origine, pas juste la tache

Sur une toiture inclinée, l'eau qui passe une tuile descend le long du liteau, puis du chevron. Elle s'arrête uniquement quand elle rencontre un obstacle (clou, jonction, isolation) et tombe alors verticalement. C'est ce qui vous fait croire que la fuite est au-dessus de la tache : elle est presque toujours plus haut.

Notre check-list de diagnostic, dans l'ordre :

• Tuiles cassées, fendues, glissées ou poreuses
• Solins de cheminée et abergements décollés
• Noue zinc percée ou mal raccordée
• Faîtage descellé ou closoir absent
• Velux ou tabatière mal étanchée
• Condensation (différence de température) confondue avec infiltration

1) Inspection visuelle complète extérieure (toiture + zinguerie + cheminée). 2) Passage en combles avec lampe puissante pour suivre les coulures, marques d'humidité et traces sur le chevronnage. 3) Si la cause n'est pas évidente : test à l'eau zone par zone, ou caméra thermique pour repérer les écarts d'humidité invisibles à l'œil.

En location, la jurisprudence et le décret du 26 août 1987 placent les réparations de couverture à la charge du propriétaire — sauf l'entretien courant des gouttières et chéneaux qui revient au locataire. En copropriété, la toiture est une partie commune : c'est le syndic qui pilote et l'assurance multirisque immeuble qui peut être sollicitée.